最受关注的变化就是，外环外在符合条件下将不限购房套数，并首次把单身人士纳入家庭标准。

　　贷款方面，公积金贷款额度提升，支持提取公积金支付首付，商贷利率不再区分首套和二套。

　　税费方面，非沪籍首套房免房产税，二套房按人均60平方米免税后征收，二手房个税统一为1%，契税政策不变。

　　看房量翻倍 市场需求升温

　　8月26日，“沪六条”楼市新政已经正式实施，这是上海2025年首次对房地产市场进行系统性政策优化。新政落地首日市场反应如何？又将给上海楼市带来哪些变化？

　　8月26日，记者走访了多家楼盘、中介，发现外环外楼盘需求升温，不少楼盘的带看量明显增加。

　　此次楼市新政还规定，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购房也不限套数。这一新政的落地，也吸引了不少非沪籍人士看房。

　　除了新房的销售，调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，也带动了二手房、次新房的需求。

　　记者来到了上海市青浦区一家房产中介，工作人员正忙着为客户匹配房源。从8月25日下午开始，这个门店带看量和咨询量就大幅上涨，达到了平时的3倍，单日接待十几组客户，多数为家庭置换。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍，对于一些居民家庭买二套房，或者买改善型住房，可以按照首套房利率标准进行买房，这就意味着买二套房，或者说改善型住房的房贷按揭贷款成本明显降低。

　　关注度颇高 引发网友热议

　　随着上海楼市新政的发布，“上海调整优化房地产政策措施”等相关话题登上网络热榜。部分网友认为，此次政策有助于释放合理住房需求。也有部分网友持观望态度，还需观察后续的房价走势、银行贷款细则的落地等。

　　记者发现，有不少网友较为关切“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士社保或个税缴纳满1年及以上，在外环外购买住房不限套数”，认为此举对非沪籍购房者来说是重大利好。但也有网友认为，“上海的购买力都会涌向外环外”“导致住房和工作地点相距较远”。

　　上海中原地产有限公司分析师卢文曦介绍，比如张江、临港有很多高装备制造都是在外环以外，外环以外还有很多一些配套工作，比如轨道交通在外环郊区越来越发达。另外整个市场有更多一些配套性举措，比如一些养老机构，或者是白领餐饮补充等，尤其是公共服务设施的配套也会越来越齐全。

　　针对“商贷不再区分首套和二套”“支持提取住房公积金支付购房首付款”，以及“符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征房产税”等内容，网友也普遍表示支持，并追问“商业性个人住房贷款的最终利率水平如何”等问题。

　　卢文曦介绍，如果按照原先的标准，上海首套利率是3.05，二套非差异化地区利率是3.45，差异还是蛮大的。如果以200万元30年的贷款来算，月供二套非差异地区一个月差不多可以减少400多元。

　　此外，针对“公积金又提又贷的操作流程是什么”的问题，记者从上海市公积金管理中心了解到，购房人申请提取公积金支付新建预售商品房首付款时，同一房屋的多位购房人及其配偶，如果都需要提取公积金的，需同时办理提取手续。已提取用于支付首付款的公积金金额，不会影响这套房屋的公积金贷款额度计算，完成首付款支付后，再按正常程序申请办理公积金贷款即可。